海信君颂问答

海信君颂位于崂山崂山路20号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 112623电话免费咨询具体情况，售楼处地址是青岛市海信依云小镇营销中心。

海信君颂的房子很购买来自住。因为海信君颂不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。海信君颂周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此海信君颂购买来是很适合自住的。

海信君颂暂无明显缺点。海信君颂周边配套设施齐全，生活便捷。而且海信君颂本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海信君颂都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

海信君颂的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海信君颂多层的公摊为5%-10%，海信君颂小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海信君颂高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海信君颂房子的情况来算一下。

海信君颂的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外海信君颂房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看海信君颂价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断海信君颂开发商的实力，1要了解海信君颂开发商和项目土地情况；2、要看海信君颂开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海信君颂开发商以往的业绩；4、海信君颂开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海信君颂开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海信君颂开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海信君颂房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海信君颂购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海信君颂建筑面积来算的。海信君颂商品住房在销售时，购房者与海信君颂售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海信君颂购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买海信君颂的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海信君颂房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海信君颂房子时的各项税费 4、仔细考量海信君颂物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海信君颂房屋装修及维修费用预算。

海信君颂二手房交易注意事项有1、进行海信君颂二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海信君颂二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海信君颂二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海信君颂二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海信君颂是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对海信君颂的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对海信君颂的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在海信君颂居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。