中车四方云汇问答

青岛城区中车四方云汇产权如果到期就需要去续期。中车四方云汇的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

中车四方云汇“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中车四方云汇工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中车四方云汇之前一定要先看五证是否齐全。

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中车四方云汇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中车四方云汇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中车四方云汇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中车四方云汇建筑面积加倍计算。

中车四方云汇房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中车四方云汇房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中车四方云汇房地产权证，中车四方云汇买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中车四方云汇房子还是不属于买房者所有。

中车四方云汇二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中车四方云汇房屋所有权证原件；4．网上签约的中车四方云汇买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中车四方云汇交易结算资金托管凭证原件；6中车四方云汇契税完税或减免税凭证原件；7．中车四方云汇房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中车四方云汇二手房交易注意事项有1、进行中车四方云汇二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中车四方云汇二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中车四方云汇二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中车四方云汇二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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